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我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：你好，雕叔，目前万首付，刚需无贷款，有房票，宝宝两岁多，是否能撬动宝安万总款的房子，月供现金流是够的，具体哪里的适合？谢谢！
回答：如果首套首贷，万首付直接就可以买到万的房子，如果现金流足够，可以通过高评撬动总价更高的房子。至于哪里合适，需要根据每个人的工作地点，收入情况，个性需求等等来确定，不可能一概而论。
提问：请教大佬，我孩子今年5岁，很快就要上小学了，我想买个学位房，自住。准备首付大概有，想选南山福田，现有一套布吉的两房，总价（贷款还有80）如果二套价格不太高，考虑把现有的保留。请大佬赐教目前房子在我老婆名下。
回答：你的月供能力何如？首贷是否还在？布吉的两房估计就是桂芳园康桥之类的老房子，还是建议卖掉。和普通中介不同的是，我们不是你们说打哪我们推荐哪，一定是要结合你们的实际情况再去做一个精准推荐的。
提问：雕叔，首套，想入一套万左右的两房，首付以内。想在福田区买，看了梅林，香梅和景田片区，有意向的是香蜜三村的低楼层，景莲花园的高楼层，还有什么深圳燃气公司房，以及梅林的梅林苑和先科花园这种。雕叔觉得我们该怎么选呢？是抓紧看个低总价盘上车吗？我看您说年后也会有一波盘放出，是再等年后吗？担心年后会更夸张吧，又觉得首套买个这样破的有点下不了狠心。
回答：福田补涨比我预想的还快，香蜜三村五万出头横了三年半，现在放盘都超六万了，中心区的老破旧和大塔楼终于迎来了春天。抓紧上车吧，福田的补涨会一直持续到年后，不会停。再说个数据，今年七月份链家深圳的二手房挂盘量是4万6千多套，现在只有3万8千多套。趋势比人强，要认命，不嫌旧不嫌破，先上车，有个家比什么都重要。
提问：老师你好，首付，总价万左右，纯投资，不自住，是应该买南山40平之内小两房或一房，还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房
回答：感谢付费咨询。万现在有点尴尬，高不成低不就，非常非常难选。这个总价，我不建议买热点片区没学位的老破小，可以买市区的一居学区房，也可以买龙岗的次新三房。不过不是瞎买，深圳的学区房类别复杂，龙岗次新又太多，能跑赢大盘的并不多，都需要精细化选筹。
提问：雕叔老师您好～我是深圳首套房，深圳户口，在福田看了很久房子，现在看上碧海红树园的两房，这个小区您可以给我点建议吗？
回答：您好，碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以-平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般自住可入。
提问：小小老师你好，我是首套房，刚需，手上大概有30多万，能买到就只能去惠州了，然后我在惠阳看了实地常春藤的房子，价格不到一万，可以入手不？平四房，实际三房也可
回答：首房首贷在我看来是超级宝贵的，不过买房也是宜早不宜晚，可以适当通过其他融资工具增加首付预算。投资不建议选择惠州，惠州房子太多，容易入坑，珠三角其他城市有更好的选择。如果是刚需必须上车惠州的话，尽量选择临深或者是14号地铁沿线区域，这是惠州购房的两个命脉。白云新城、惠州南站、大亚湾西区可以多了解。实地常春藤离惠州南站太远了，接近20公里，无法受地铁站和南站新城商圈辐射，价格已经说明问题了，建议慎重考虑。
提问：雕叔好！本人(广州户口）在17年底入手金碧世纪花园一套73方两房总价万，月供1万多点，现在考虑孩子读书（3岁）问题想置换。手上有W，父母在棠下有一套小产权房子，为了方便他们接送孩子所以想选择骏景（短期没有居住需求，和父母一起住），现在非常纠结：方案一：直接卖掉金碧，换骏景三房？请问买入和卖出时间有建议吗？还是不着急慢慢卖？方案二：金碧不卖，凑点钱在骏景买个小两房？现在金碧放盘还是原来的价格，算上当时的杂税和两年月供差不多要亏30多万，买来从未住过空置在，金碧除了学位硬伤其他我都很喜欢，有点不舍。方案三：金碧不卖，买旭景，可以买个一百零几方的三房，学位也解决了。
回答：如果实在是为了学位，那么学位就变成了你的刚需，那么骏景小学是不错的选择：1、可以尝试卖掉金碧世纪，置换到骏景，既解决了学位问题，有解决了自住的问题2、旭景小学的档次肯定比骏景要低，如果要还学位，就不建议了，因为能争取到好的学位，为啥不争取呢3、手上有万，如果有名额的，看能否直接买呢，走全款再抵押的路子也是可以的，就不建议卖金碧世纪的房子啦
提问：雕叔大，我很信任您的判断。星海名城一套可卖万左右，想置换让钱活起来。规划1.换两套房：一套平左右，首付7成，宜居养老，周边配套相对好，最好有山有水，兼顾有涨幅（涨幅高过星海名城）。考虑过龙岗熙安度会平，或坪山环境较好的楼盘。一套40多平，首付5成，宝安或光明，做投资出租。方案2.保留星海名城，首付60万，买40-50平投资房，选地铁沿线。本人49岁，单亲，我收入还好但不稳定。孩子月收入0,现金最多60万，还贷压力较大，要靠租一套一起。问：1.2方案哪个更适合。坪山（均价4万）和龙岗大运城（均价6.5万）论涨幅和未来脱手哪个更容易？
回答：你好，感谢大额赞赏！如果是单纯
