撰文：东哥探盘美编：若菡校对：紫藤

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结束，还是新的开始？

三年时间，疫情似乎结束了，又似乎是刚刚开始。

笔者眼看着业主群中，从各种以物易物的换肉菜蛋奶，到一片布洛芬千金难求。

似乎都预示着，真的放开了，疫情结束了。

但是，似乎很多人并未做好准备。

其中包括惶惶不可终日的老年人，还有不知道该不该吃药或者该吃什么药的孕妇，和发烧后就怕惊厥的幼儿。

当然，还有自己发烧却守在孩子跟前的各位父母。

统计内的疫情已经结束，计划外的感染还在持续。

这个被专家誉为“大号感冒”的新冠病*威力到底有多大，每个阳了的人都会根据自己的身体情况和症状给出判断。但几乎没人再去否认和忽视它，从最开始的洋洋得意到最后的俯首称臣，每个人真的成为自己健康的第一责任人。可是，阳一次并不是重点和终点，未来还有可能会根据病*的变异程度再次成为“王重阳”。病*与人，病*与生活可能还会共存一段时间，这段时间到底是多久，未来几个月大家都“杨过”了就万事大吉，群体免疫了？一切都是未知数，但新冠病*确实是深刻改变了很多事儿。

那么，在长期共存之下，你家的房子是否具备抗疫能力，是否能够保障你的家人晚点阳，早点好，也是买房子必须要考虑的因素了。

高容积率和高建筑密度的房子

放开后，病*传播的速度，绝对超出很多人的预计。

而决定传播速度的重要建筑指标，无疑就是：容积率和建筑密度。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率之后，就是建筑密度。建筑密度越低，小区公共活动空间越大，也便于大型景观的打造。有个别开发商会采用架空层，把房子少卖一点，多一点公共活动空间这无疑也能提高生活质量。

总体来说，除了个别超高层豪宅等特殊项目，容积率与建筑密度越低，居住舒适性越好。

在过去，很多人认为高容积率的楼盘只是居住不舒适。

那么现在，高容积率的楼盘不仅居住舒适度低，防范病*的安全系数也低。

科技配置不足的社区

在放开后，经常能够在各种渠道看到这种案例：

一家人居住在一起，上有老、下有小。因为害怕感染，所以在放开后就闭门谢客，减少与外界的接触，甚至于外卖什么的都没有点过，根本没有与外界病*接触传染的机会，但依然阳了。

这是为什么？

具体的感染源当然需要专业的医疗机构认定，但躲家里不出门也并非十分安全。

因为，这次病*具备气溶胶传播特点。有一些老旧的房子，在排水和通风上天然具备传播病*的能力，抗疫性能自然是大打折扣。

这些传播源存在于：

没有安装止逆阀的烟道，经常邻居家做饭你闻味。一旦在特殊时期，这就成为病*传播的渠道。

上下连通的排水管和下水道，下水道反味本身就是上下连通没有密封好的结果，同样是病*传播媒介。

这两点问题，在很多中老旧小区和开发商精装房中普遍存在，因此要格外注意。

除了以上的细节，近些年很多新交付的社区也在科技配置上贴合抗疫需要，增加很多减少接触的科技配置，在防疫安全性上确实有很大提升。

比如，人脸识别系统的通行闸道。

之前很多社区，在门禁系统上通常都使用刷卡进入，这种形式在新冠前，没啥可说的。

可是在新冠后，每个社区的每个人出入都需要接触一下刷卡感应器，如果消杀不能跟上，这无疑成为一个潜在传播源。

目前部分新建社区，采用人脸识别进入，戴着口罩也可以识别，大大降低进入小区时接触传染源的几率。

同时，部分较为高档的社区还配备有智能梯控系统。它可以在你进入单元门时与电梯联动，直接让电梯提前等待，进入后带你到达所要去的楼层。减少等候时间，同时减少与电梯的接触，就如同有人专门在电梯内接你一样。

平时，这配置只是增加便利性和科技感，但当病*存在时，这些成为减少感染的刚需配置。

除了室外，还有室内的各种科技配置，比如新风系统和高标准的空气净化系统，这一方面青风公园无疑是走在前列。

当然，还有少部分项目，比如实地常春藤和星联城等配置的智能化健康诊室，可以提供远程视频问诊等服务，自然更是贴心。

通风、采光、双卫成刚需

以上说的，都是可改造的科技亮点。即便是一些老旧社区，如果肯投入资金也可以短时间内到位，提高抗疫能力。

但有些配置，则是从房子出生开始就很难改变的，比如，户型。

限于之前的80/90*策，郑州很多小区的户型让人一言难尽。

其中80多平米的两房，90多平米的三房还做不到南北通透。

如今，很多开发商也意识到这个问题，借助分离型核心筒户型和连廊来解决中间小户型的通风采光问题，在一定程度上缓解了矛盾。

但在病*的倒逼下，更多的户型要求成为刚需。

比如，采光的重要性，什么都不如阳光杀*无害化。

比如南北通透的通风需求，专家说了，即便是阳性，也应该定时开窗通风，让病*出去，让新鲜空气进入室内。

从户型设计角度，双阳台就可以很好地同时解决通风与采光这两个问题。

相比于南向单阳台，双阳台的通风效果更好。将洗衣晾晒等生活功能从景观阳台中分离出来，相比于缩减卧室放大客厅的面宽尺度，在同等面积条件下，双阳台能带来更好的采光效果。

比如双卫的刚性需求，哪怕是1.5卫，最起码让阳性家人和阴性家人稍作隔离，能够交替感染不至于短时间内一窝端。

同时，在户型动线设计上，也把外来会客区域与家庭生活区域动线尽量隔离开，让安全性和抗疫效果进一步提升，这也是趋势。

保护好自己

正如文章开头说的一样。

放开之后，很难说是疫情的结束，还是开始。

未来到底走向何方，我们不得而知。

但希望似乎就在不远处，可伴随着希望的还有二次感染风险。

尽管这专家嘴里“新冠病*”已经是大号感冒，也足够让一家老小扒一层皮。

早点阳，不如晚点阳。晚点阳，不如躲过去不阳。

至少，现在布洛芬还是不好买到，体温计也20多块一支。

家庭之外的事儿，我们老百姓之内逆来顺受。家庭之内的事儿，我们能够尽量保护自己的家人就尽量让他们少受罪。

尤其是买房子的事儿，容积率低一点、科技配置多一点、户型好一点，也许再来一波感染，你也能稍微舒服一点。

备注：

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