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了解无锡的人应该都听过这句话，“无锡赚钱无锡花，一分别想带回家”。
据显示，年4月无锡新盘均价为.60元/m，环比上月涨幅2.8%，目前在售新房楼盘共有个，还有32个处于待售状态。
89㎡究竟有何“魔力”？
1、刚需家庭的首选。多次土拍之后，无锡楼市正式“脱贫”，不再是人们口中的价格洼地，89㎡小三房是满足刚需家庭生活的最小面积，一直是各大新房楼盘销售的主力面积。
2、浪费面积更少。相比较大面积户型，小面积户型设计很谨慎，基本没有浪费面积，尤其是很多大面积高层住宅都有的“长长的过道”。
3、后期更容易出售。89㎡因为面积相对较小，房屋总价自然也就相对偏低，从购房者群体结构考虑，后期自然更容易出售。
4、买房压力更小。从全国范围来看，无锡房贷利率妥妥稳居前五，后期房贷利率偏高，而89㎡因为面积偏小，买房压力更小，不论投资还是自住。
89㎡爆款户型来了
之前多次有人咨询，为什么很多新盘都有89㎡，可是自己到售楼部之后，销售就说卖完了。
究其原因，一方面是因为项目本身就很好卖，例如无锡很多人都认为万科、融创、华润等老牌开发商；另一方面是89㎡适合大部分购房者，自然就会出现销售一空的情况。
1、锡山区
最近销售火爆的金辉天奕铭著，建筑面积为89㎡的小三房，均价为元/㎡，该项目由小高层、洋房、叠墅这三种产品组成，容积率小得房率高。
而不远处的彰泰春岸雅筑也同样有89平小三房，该项目由高层和洋房组成，不过因为项目体量小，小面积户型并不是很多，目前在售主力面积为㎡大三房，均价为元/㎡。
（左）彰泰春岸雅筑（右）金辉天奕铭2、梁溪区
得益于无锡老牌小学连元街的名气，位于连元街惠山分校旁的山河万象销售火爆，除了89㎡小三房之外，还有75㎡两房和90㎡小三房这两种小面积户型，均价在元/㎡。
此外，保利融侨时光印象还有95㎡三房，均价为-元/㎡；梁溪本源有94㎡三房，均价为-元/㎡。
（左）保利融侨时光印象（右）梁溪本源3、新吴区
作为工业集中密度最高的区域，新吴区有着充足的外来人口，并且大多都是刚需购房者，相对偏低的单价，小面积的优势更明显。
上城壹号、银城春晓观棠、中澳滨河境、建发上院均有89㎡小三房，而因为项目以及楼层的不同，均价也有不同，总体在-元/㎡。
（左）银城春晓观棠；（右）上城壹号4、滨湖区
在无锡的规划中，滨湖区住宅逐渐偏向于改善型，尤其是河埒口、新体、荣巷等区域，新盘基本都是大面积户型，很少有小面积。
在售的新盘项目中，只有胡埭和梅园部分新盘还有89㎡小三房，例如新力翡翠湾、熙悦滨湖湾、蠡湖国际小镇、北控雁栖湖等。胡埭新盘均价为-元/㎡，蠡湖国际小镇均价为-元/㎡（还有75㎡小面积）。
（左）蠡湖国际小镇；（右）熙悦滨湖湾5、惠山区
从年下半年开始，惠山区房价也发生了翻天覆地的变化，随着土拍频率不断加快，洛社、钱桥、刘潭等板块地价不断上涨。
例如碧桂园都荟最小户型是㎡，均价为-元/㎡；此外，惠山城铁时光玖境有95㎡，均价为-元/㎡；招商雍荣府有98㎡，均价为-元/㎡；实地常春藤有93㎡，均价为元/㎡；建发金玥湾有89㎡小面积，均价为-元/㎡。
（左）招商雍荣府（右）碧桂园都荟欢迎
