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进入4月首周，惠州一二级市场热度有所升温。土地市场方面，上周挂牌和成交地块宗数增多，土地成交面积为近5周来最高的一周。住宅方面，全市供需量止跌回升，从各县区情况来看，大亚湾区和龙门县自春节后首次有新增供应，博罗县、惠阳区网签量则创下2月以来的新高，部分县区个盘网签表现突出。从全市供需量来看，虽然楼市热度升温，但市场仍处于恢复期，预计接下来的供应量将有所加大，客户购房意愿提升。据惠州合纵联行数据统计，3月30日-4月5日，惠州全市住宅成交套，环比上涨18%。其中惠阳区成交套占比25.1%，反超大亚湾区成为区域第一。除了惠城区、龙门县环比下跌之外，其余五县区环比指数则有不同程度上涨，其中以惠阳区涨幅66%最高。纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自大亚湾区、惠阳区、惠东县，其中恒大品牌包揽了亚军与季军。华润小径湾成交套领先，继续蝉联一周成交冠军。该项目主推户型建面86-㎡观海公寓产品，均价元/平米。惠阳恒大棕榈岛成交套位列第二，仅以1套之差落后于华润小径湾，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面-㎡，均价元/平米。恒大雅苑成交98套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面-㎡，均价元/平米。惠城区：上周住宅成交套，环比下跌4%。惠城上周网签量小幅下滑，从走势来看，近几周网签量维持在3万㎡左右，市场热度走高动力不足。金悦华府40套、中海阅江府29套、碧桂园十里江南21套，分别位列前三甲。仲恺区：上周住宅成交套，环比上涨34%。海伦源筑花苑33套、海伦艺境花园20套、壹城中心20套，分别位列前三甲。惠阳区：上周住宅成交套，环比上涨66%，连续2周上涨。惠阳上周网签量创下今年以来的次高，市场热度升温。惠阳恒大棕榈岛套、实地常春藤46套、惠阳碧桂园25套，分别位列前三甲。其中惠阳恒大棕榈岛是上周全市单盘成交亚军。大亚湾区：上周住宅成交套，环比上涨7%。华润小径湾套、卓越东部蔚蓝海岸29套、恒大龙郡26套，分别位列前三甲。其中华润小径湾分别是上周全市单盘成交冠军。博罗县：上周住宅成交套，环比上涨1%，连续2周上涨。从走势来看，博罗县市场热度进一步走高，网签量创下春节后的新高。佳兆业东江新城36套、碧桂园中央公园22套、新城金樾江南21套，分别位列前三甲。惠东县：上周住宅成交套，环比上涨24%。恒大南苑98套、佳兆业山海湾24套、悦城华庭16套，分别位列前三甲。其中恒大南苑是上周全市单盘成交季军。龙门县：上周住宅成交46套，环比下跌16%，连续2周下跌。富力南昆山温泉养生谷16套、合景东郡阅山郡13套、保利锦里3套，分别位列前三甲。全市去库存周期：11.6个月截至4月5日统计，惠州全市住宅存量约万㎡。如果以近1年周均消化量28.9万㎡计算，全市库存需49.8周（约11.6个月）才能消化完毕。其中大亚湾区住宅存量套/约.8万㎡最高，占比全市22%；惠阳区住宅存量套/约.9万㎡位居第二，占比全市19%。原创稿件，数据来源惠州合纵联行，转载请注明出处。