房地产行业的第二波暴雷，真的要来了吗？

私营房地产开发商，再次遭遇了沉重打击。

根据国家企业重组案例的资料库，富力集团，突然陷入了“被重组”的危机。

而且，申请重组的不是一个债权人，而是两个债权人联合起来的，这就有点太惊人了。

这两个公司，都是房地产行业中的上游和下游。随着开发商的困境，他们也难以幸免。

据天眼查显示，其中一家公司是“广东祥正贸易公司”，总部位于广东韶关，主营石膏，水泥，铁粉，建筑材料等。

该公司在四月份曾向广州中级法院提交了一份“请求富力集团进行破产重整”的申请书，显得颇为坚决。

这是否就意味着富力集团将面临破产？

要知道，申请破产并不等于破产，这是一个漫长的过程。

和富力一样倒霉的是，融创在过去一年里也收到了多个债权人提出的要求进行破产清算的请求。一旦真的倒闭，那么接下来的事情，就是清算资产，分割财产。

之后，融创经历了多次的债务调整和提前还款，经过了艰苦的努力，终于摆脱了危机。

而且，我还特意查看了今年的业绩。以三千六百八十九亿的资产和三千零二十亿的债务相抵消，富力集团还没有到“资不抵债”的地步。

事实上，我们可以这么说，无论是破产重整，还是提出清盘请求，本质上都是一种对债权人的催收手段。

就在刚刚，富力方面对媒体做出了回应：目前正与广丰混凝土公司、祥正商业公司进行协商，争取尽快解决此事。

富力集团的债权人，请放心，比起富力集团，他们更不希望看到公司进行破产清盘。

一份有望偿还的债务，总比无法偿还的债务要好。

不过，如果仅仅只是一个破产的话，那还算不了什么。

但问题是，富力现在正面临着一个史无前例的“烂摊子”。

一道难关过去了，后面还有无数道难关等着他们。

富力集团总裁张恒于去年在伦敦因被指控贿赂而被捕，在缴纳了一千五百万英镑的保释金之后，他才获得暂时的自由。

就在上月，有消息称，张恒已接受了从伦敦至美国的引渡，但他可能会因为贿赂而受到刑事起诉。

有法学家认为，如果被定罪，张恒将可能被判15年有期徒刑，并被处以巨额罚款。

富力之子，地产之子，曾经是地产之王，也是地产之王。年更是在香港上市，但如今，地产之王，已经陷入了债务困境。

广州实景建设的“智慧社区”的典范工程，现在已经变成了战场式的“惊装房”。

"预交楼"在常春藤六号大厦的工地上。

他们曾经登上过富豪排行榜。

在年度的《福布斯》世界亿万富翁排行榜上，张恒名列第五百五十六位。在《胡润百富榜》上，年度富豪排行榜上，张恒和他的儿子张量名列名，身家达亿元。

从最有钱的榜单，到最欠钱的榜单。从最有名的地产板块，到最麻烦的法律板块。生活总是充满了起伏。

在这位老大的身后，富力集团的现金流已经岌岌可危。

曾经被认为是房地产行业“生命线”的房地产市场，如今却一落千丈。

富力集团在年依然保持着“千亿房企”的身份，实现了亿元的销售业绩。但在今年的一场债务风暴中，公司的销量暴跌到了亿元，几乎损失了70%。

根据年度报告的数据，富力集团在年和年分别亏损了一百六十四点七亿和一百五十七四亿。这两年的损失加起来，已经超过了三百亿。

这两年来，他们的努力，都化为泡影。

他点开了“公司”的主要业务，上面密密麻麻写满了“公司”的名字，破产、拖欠、延期等，一共有六百四十六条，令人触目惊心。

延期还款，本质上就是借新还旧，迟早要还的。

年内到期的负债合计为人民币.48亿元，但总的现金（包括受限）仅为亿元，而自由现金流仅为21.77亿。现金紧张。

如果非要用一个词来形容，那就是：屋漏偏逢连夜雨。

两次破产，未必能打垮一个房地产开发商，但对于富力来说，却是一艘颠簸的巨轮。

“一座大厦即将倒塌”，对中国房地产市场再次发出了一个警示：

事实上，楼市的问题，要远远超出我们的想象。

就在半年之前，富力集团已经进行了一次大规模的债务重组，其中10次是“亚洲最大规模房地产公司的债务重组”，为重新走上正轨迈出了一大步。

过完年，房地产价格快速回升，售楼中心再次人头攒动，业主面带微笑。越来越多的私营开发商进入了土拍市场。

直至房地产价格再次下跌。

富力今天的破产，并不是一个孤立的事件。而是所有私营房地产公司都难以逃避的一场生死存亡之战。

在过去的一段时间里，我国房地产业的融资总量在不断下降。越来越多的私营开发商开始感到“无力”。

6月8号晚间，曾经排名前20的“闽系”地产商泰禾，在深圳证券交易所接到了一份拟退市的通知。

继泰禾后，私营房地产企业纷纷“戴帽”，开启了退市的程序。

根据法院在网上公布的相关资料，在年上半年，将会有个房地产公司被宣告破产。

而倒闭的装修公司则达到了历史高点。仅仅是上半年，就有超过40%的装修企业倒闭。

而家居装修公司的困境，又是与房地产业息息相关的一个重要因素。从另一个角度也折射出了房屋市场的不景气。

轰隆隆的雷声，久久不散。还有很多问题没有解决。

好消息是，《救市16条》已经推迟了，因为这16条是为了给房地产市场注入活力。

但也有个坏消息，那就是只有“国家队”才有可能从银行那里拿到资金。

于是，就有了一个恐怖的怪圈：

私营房地产商举步维艰，买房者更加谨慎，销量更低，投资回收困难，债务进一步恶化

二次雷霆爆发，会不会又要开始了？

现在很多人都在询问，是否还有人在富力买房，而那些已经买房的人又会怎样。

对于一般的买房者来说，这实在是太震惊了。

现在买房子，最重要的就是安全。

首先，买房子要找一个靠谱的开发商。一般情况下，他们会选择排名靠前的国有企业，以及那些财务状况良好，名声响亮的民营企业。

听我一句劝，不要存有任何侥幸心理，去“抄底”那些暴雷房地产公司低价出售的房子。

能不能如期交付，还是个未知数。就算是住进去了，说不定也会有“飞来横祸”。

日前，一位恒大金碧小区5号楼的住户，忽然间得知自己刚刚入住不久的新房被法院强制执行了财产保全措施。幸好，一切都很顺利。

其次就是对供应商、施工方的选择。