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来源：地产同学会
上周，实地地产向港交所递交招股书。
图片来源：实地地产招股书这则消息让其实际控制人张量再次进入公众视野。
他另一个被人熟知的身份是富力地产联席董事长兼总裁张力的独生子。
与大多数地产二代不同，张量并没有子承父业。
也许是并不甘心栖身父亲羽翼下，他选择了自己创业。
年，张量成立实地地产，14年后赴港上市。
此次准备登录资本市场，无疑是借助资本力量谋求更好的发展。
但实地地产年净负债率高达%，财务状况不容乐观，赴港IPO能成它的“解药”吗？
资本又将如何回应这位80后的掌门人？
01富力公子张量：低调的跨界玩家
张量身上的标签一直不少。
从“富力公子”、“新京城四少”，到“投资达人”、“科技发烧友”，这位留学归来的张公子看起来既野心勃勃又不拘一格。
图片：张量年加拿大归来后，张量一开始便选择了独立创业，而且还是在地产行业之外。
期间，张量创立了数十家公司，包括黑洞投资、恒量建设集团、普及中国等，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。
张量作为“地产二代”，却醉心于科技，起初并未将地产作为重点版块去发展，而且在地产行业之外的领域做得相当好。
其中，最为人称道的还是黑洞投资这个公司，其投资领域广泛，包括智能家居、社区配套、房地产金融等，具体有货拉拉、小狗机器人、房司令等项目。
张量也因此获得了“年度最受欢迎投资人”称号，一起获此殊荣的还有红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡等创投圈知名人士。
在投资上，张量也有过失败，不过这似乎并不妨碍他对新鲜事物的好奇和探索。对于涉足父辈未知的领域，张量曾在接受媒体采访时说：“再做一样的就没意思了。”
不过兜兜转转，张量还是回到了父亲张力所在的老本行，年创办实地地产，他一直倡导“技术”和“地产”的结合，在房地产界也算是特别的存在。
这位跨界玩家很会玩，当别的房企“正经又千篇一律”时，实地地产却另辟蹊径，打造了年轻新潮、科技化的企业形象。
目前，张量有三家实际控股且担任执行董事的公司已在联交所上市，分别是传递娱乐有限公司、脑洞科技有限公司和力量矿业能源有限公司，分别涉及娱乐、半导体、矿业开发。
若实地地产上市，将成为张量控制下的第四家上市公司，他能否如愿？
而实地地产，实力又如何？
02实地地产的家底几何
实地地产成立于年，同年就在广东中山市打造了第一个大型综合社区项目，名叫实地璟湖城。为保项目成功，实地地产还特意邀请了富力高管坐镇。
此后几年，实地地产进驻了遵义、六盘水、无锡等三四线城市，项目少且布局分散，一度进入了沉寂期。
但在年的广州，一个名为丰实地产的公司用超过其全年销售额拿下广州萝岗四宗宅地（后被开发为实地常春藤），这样的“壮举”使得该公司在群雄逐鹿的广州市场“一举成名”。
这家公司背后的实际控制企业正是实地地产，这个举动打破了发展瓶颈。
“实地常春藤”，成为实地地产在一线城市开发的首个项目，也为以后的发展打响了名声。
年起，实地地产疯狂在广州及周边乃至深入西南的昆明等多地疯狂拿地。
如今实地地产已覆盖全国六大最具成长力城市群，布局29城。
截至今年3月底，实地地产合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为万平方米，实地总土地储备万平方米。
据克尔瑞数据，年实地地产以全口径销售金额为.6亿，行业排名第位，较年.1亿排名第89位、年亿排名第位，排名连续下滑。
在千亿房企已突破30家的背景下，年度销售仅百亿元的实地地产，规模亟待突破。
或许是IPO之心早就有之，去年开始，实地地产开始了大规模的改革，其对高层人事进行了较大调整。
图片：实地地产高管变动表年4月原泰禾集团CFO李斌入职实地地产，担任CFO。
同年10月底，碧桂园江苏区域总裁刘森峰离职并加盟实地地产。11月初，张量任命刘森峰担任实地地产副董事长兼总裁。
曾创造了“一天一个亿”的刘森峰被称为地产圈“打工皇帝”，让外界更加
