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我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，听说老破小贷款越来越难了，还能入手吗？
回答：广州老破小成交占比2%，成交量同比下跌16%。成交价格全市最高，达到元/平米。价格涨幅全市最大，同比上涨28%，高于全市整体涨幅18%。
老破小值不值钱，具体来说是这样的：老破小的价值=土地的价值。
老破小所在的位置，决定了它的价值。虽然它的投资属性弱，但是居住价值，地段价值还是在的。像荔湾和越秀，有些地方还有学位价值。
广州有多万人口，不是每个人都能住珠江新城，也不是每个人都喜欢住南沙。
如果老破小能够满足居住通勤和学位需求的话，还是可以买的。
提问：楼姐你好，我年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。
现在准备在广州买房，是几成首付？
首付万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：根据你的情况，是4成首付。
首付万，总价万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。
在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是万总价以内的最佳投资选择。
提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？
回答：不可以投靠，不具备投靠资格。
提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样，可以买吗？
回答：大学城的地理位置优越，恰好在三区交界处。广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在珠江新城的东南角，吃尽东进南拓的发展春风。
去年以琶洲为核心片区，联合国际金融城片区、鱼珠片区，打造成为大湾区数字经济高质量发展示范区。
广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接*埔区科学城，是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集。将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。
轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城，它不仅会为板块导入上万高校学子，也进一步打开了区域的知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。
但这个板块的价值，还不止于此。
提问：楼姐，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？广州怎么样？
回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在年，最新全国租金TOP11城市依次为北京、上海、深圳、广州、杭州、三亚、厦门、南京、大连、宁波、海口。
根据楼姐的数据分析，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，其租金水平均在70元/月·m及以上，其中北京平均租金高达91元/月·m，每月人均租房成本高达元。
广州的租金每月平方米每月53.78平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。
提问：楼姐你好，请教你一个问题。
我代持人是增城户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是长沙户口。
我想问：如果代持人买了广州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：楼姐您好，沙井新开通2条地铁后，未来的房价会涨吗？
回答：不会有明显的上涨。
沙井现在已经通车的是地铁11号线，在建的有两条地铁线，分别是12号线和20号线。
12号线，从赤湾到海上田园，经过会展中心，有两个作用，一个是方便参加会展，二是因为海上田园是个老牌的景点，方便更多的人来这里。另外一条20号线目前一期工程，只有5个站，连接机场和会展中心。会展中心如今人流量比较大，通地铁是方便来参观。
想一下最近这几年，沙井哪一个新楼盘，卖楼的时候没有拿地铁来作为卖点呢，所以房价里面已经包含了地铁这个价值。等到地铁开通的时候，房价不会出现明显的上涨。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价0/平，值得投资吗？回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。对比其他板块，最大的区别就是购房*策，属于非限购区。意思是即使不是广州户口，社保不满5年，在新塘照样可以买房。新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。如果想买上升潜力大一点的楼盘，两个地铁站旁的新盘品秀星图和华润公园上城可以考虑。品秀星图手捏“准地铁盘+华附+湿地公园”这3张王牌，华润公园上城，位于新塘立交之上，花园横跨整个新塘立交，在国内道路交通史上是一次新的尝试，被列为重点交通项目。两个盘价格相差不多，户型相似，又都近地铁和新塘。
本文来源：广州楼姐
