珠江嘉园位于黄埔区萝岗永顺大道中和永和大道交汇处，附近有实地常春藤、万科里享家等楼盘。如果对实地常春藤有了解的话，对珠江嘉园也不会陌生，毕竟也才相差1公里左右。位置对于周边的价格，实地常春藤目前一手价格2.7万每平方米，万科里享家二手价格2.4左右每平方米。而珠江嘉园才1.9-2.0万每平方米，价格性价比非常的高，但是为什么成交量也不是特别的大，和相对较少的客户咨询呢，今天阿俊就简单分享下自己的一些看房，也方便大家更好的了解珠江嘉园。小区图首先简单讲下珠江嘉园的简单情况:总共12栋楼，如果对这个项目熟悉的经纪人会知道没有4号楼，虽然小区有13号单元，所以帮您找房子的经纪人不知道这个，基本可以放弃他了。年拿地。小区楼栋以三排式分布，小区外围有商业街，但是部分没有入驻，其中部分原因，面积大，租金贵基本一平方，人流量不够情况下，这个租金让商家望而却步，目前有苏宁小店、钱大妈、便利店、药店、华莱士等等商家入驻。能满足日常消费。东门出口有村庄的菜肉市场等等，这也是影响商店招租的原因之一。商业配套方面:除了自身商业在，东门为碧桂园克拉广场，已经陆续开业。其他稍微大一点的商场可以去万科里享家商场或者萝岗万达等教育配套方面:小区自带幼儿园、小学为公立新庄小学、初中为甘竹山旁的公立华峰学校。除此之外就近附近公立学校亦可。交通方面:临近永和大道、永顺大道等，最近的有轨电车1号线距离小区米，届时开通可接驳21号线长平站或者6号线香雪地铁站。同时小区北门有公交车总站，可乘坐前往各个地方，需要了解的可以详细查询公交线路。医疗配套:最医院、医院（三甲）、医院等等环境方面:附近甘竹山公园也是周末带娃好去处，以及黄旗山等等也是不错的。除此之外，附近除了工厂就是民宅，环境一般。户型方面:两房79平方，三房91////等等、也有大面积复式户型。均价一万九。对于以上项目的简单介绍，大家对于这个楼盘也相对了解，下面再总结一下优缺点，也是他不是很受欢迎的大概原因:第一点:位置，对于它的位置，距离萝岗万达广场大概14公里，也就是科学城大概20公里，开车上班情况下50分钟左右，位置相对比较偏僻，很大一部分原因是永和隧道这段路相对塞车。第二点:教育配套，目前年轻购房者对于下一代的教育尤为重视，恰恰珠珠江嘉园的学校等级不是特别好，是大部分购房者放弃它的原因，很显然的对比，仅仅相差1公里的实地常春藤依靠市二中学位两万八、九单价依然抵挡不住购房者选购。第三点:虽说目前土地年限不再收限制，到期可自动续期，但是还是有部分购房者担心，毕竟年的地。不过这个确实不用很担心，了解增城的都知道，增城目前在售很大部分项目拿地时间都是年或者年的。第四点:小区园林相对单调，无多余的活动设施，大多数年轻购房者理想中的小区游泳池、篮球场等等都没有。第五点:年阿俊成交过珠江嘉园四套二手住宅，同时也接触过多为购房者，非常了解他们选择珠江嘉园的原因，无非是这几小点:（1）:手上预算不足，万想买南向大三房，放眼周边两房都只是勉强，但是珠江嘉园可以满足他们，平方的南向大三房，所以口袋决定位置呀。对比金色梦想中海誉城、岭南雅筑两房万+，而这里只需要万，所以很多预算不足的朋友选择了它。（2）:就是在周边工作，也是为了居住方便，那时我有一个客户，两个儿子，还带着老人家，三房都不够住，在附近上班，他们情况只有四房才够住，那时也非常幸运，帮她找了套方，可改四房的户型（如下）餐厅改房间，带大入户可做饭厅，门口走廊独立自己一户还可以放鞋柜，帮客户找到这套房子，她也非常感谢我，我对成交这套房子也非常记忆犹新，觉得买套房子真的不容易，每个家庭情况都不一样，找到合适他们的房子非常开心。方三房户型（3）:还有一种客户是不在乎学位，只在乎价格的，一万多块在萝岗，买到合适自己位置，又是次新房的楼盘就可以了。对于珠江嘉园，大概分享到这里，阿俊才疏学浅，只能根据自己的经历分享给大家，喜欢阿俊的记得点赞鼓励，也希望在扎根广州的路上给予你一点帮助-我是阿俊，记得点击