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买房对于老百姓来讲是一件大事。

辛辛苦苦工作几年攒下几十万首付，就是为了买到一套称心如意的房子，特别是对于在大城市打拼的年轻人来讲更是如此。

以广州为例，刚刚过去的年，一共成交近11万套一手住宅，创下第二高历史记录，仅次于年。

与此同时，房价也创下了历史新高，目前广州住宅均价已经稳稳的站上了3万/平，是五年前的一倍以上。

目前，全国城镇家庭住房拥有率超过了96%，比五年前上升了近10个百分点，超过40%的家庭拥有两套及以上住房，户均资产超过万元。

而对于一线城市来讲，由于外地人口比例较大，而且这些城市房价较高，因此大城市的住房拥有率相对较低。

年贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》中指出，广深两地的住房拥有率实际上是偏低的，其中广州为54.9%，深圳仅有23.7%。

因此，未来大湾区房地产市场的需求空间还是很大的。

那么，在当下复杂的市场环境里，如何买到合适的项目，既能做到工作生活非常便利，又能实现房产的保值增值？

回答这一问题之前，我们先看一些项目历年房价的变化情况。

以广州为例，我们选取五年前全市成交套数前十位的住宅项目，并对比当时他们新房的网签价格和现在的二手房价格。

上面表格中的项目，按照年成交新房的套数从高到低进行排列，成交均价为当年各项目网签的均价，数据来源阳光家缘网站。

二手房价格，是各项目目前挂牌业主在安居客网站上的平均价格。

以亚运城为例，年该项目卖的是天誉组团，当时各大网站上的报价是1.3-1.4万/平，带装修。

由于当年市场非常火爆，年末推出的新品价格涨到1.8-2.2万/平，因此全年亚运城网签均价是元/平。

二手房价格，从安居客网站上查到亚运城天誉的均价是元/平，其他项目情况同理所得。

从以上表格中计算的房价涨幅我们可以看出，十大项目中万科幸福誉的涨幅最高，五年前买到的新房，现在二手房价格涨幅达到.5%。

另外同样位于*埔的万科山景城、实地常春藤价格涨幅也不错，当然还包括位于番禺西的祈福缤纷汇。

而位于增城的各项目房价涨幅都基本跑输大市，如石滩的绿岛首府，五年房价涨幅仅有45.7%，还有碧桂园城市花园，涨幅是十个项目中最低的。

考虑到安居客上面的房源未必能覆盖到各项目所有挂牌房源的真实情况，因此这里不再纠结每一个项目具体的二手房价能卖到多少，而是对一些房价上涨的规律做一些总结。

首先，地铁对房价是很关键的，而且规划落地、开工和运营通车三个时间节点很重要。

就拿房价涨幅最大的万科幸福誉来讲，项目位于地铁14号线支线何棠下站，而该条线路是年12月建成运营通车。

因此，幸福誉年售卖的产品刚好赶上了地铁从施工到开通运营这一利好给房价带来的涨幅。

还有，近年来一直销售火爆的亚运城项目，若不是地铁4号线的加持，那么偏远的地方这几年房价的涨幅未必能有增城不靠地铁的项目好。

如位于石滩板块的敏捷绿湖首府项目，虽然有*冈中学、国际双语幼儿园等教育配套加持，但地铁16号线还仅处于立项审批阶段，动工和开通时间始终没有确定，因此就不能对房价的上涨产生利好影响。

然而，还有一些项目，虽然不靠近地铁，但近年来房价的涨幅也没有跑输市场，比如万科山景城，还有实地常春藤。

说实话，长岭居板块由于地质原因没有过多修建地铁，但有轨电车目前已经竣工通车，并且可以接驳地铁21号线、以及未来的7号线延长线等线路，交通出行还算方便。

板块内除了生态优势外，对于房价走势起至关重要的就是科学城的产业发展及就业资源。

10公里以内的交通距离，加上科学城落户的家世界强企业，为居住在长岭居板块内的人群提供了生活和就业机会。

年，科学城完成规模以上工业总产值亿元，占到*埔区的34%，再加上知识城、*埔港、生物岛等板块产业的快速落地和发展，这也是近两年*埔区房价涨幅比较大的重要因素。

前段时间，由于工作关系与一位业内人士讨论广州楼市火爆的事情，当提到他自己买到的广州亚运城近年来房价涨幅不理想的时候，他用亲身经历给出了答案。

相比区位偏远、供应量大等因素，他认为亚运城房价涨不上去的原因是上下班出行的不方便。

仔细考虑，确实是这个道理，而近年来人口导入、产业落地等方面有优势的城市，房价涨幅都比较靠前。

同样，在城市内部，买房除了要看交通、学位、配套外，更应该