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年2月15日，昆明市晋宁正式撤县设区，这也意味着晋宁正式成为继盘龙、五华、官渡、西山、东川、呈贡之后昆明市的第七个区。

晋宁自正式“撤县设区”以来，受到不少开发商及购房者的青睐，房价也日益上涨。

据相关数据统计，年4月，晋宁的房价在元/m，年8月，晋宁房价已过元/㎡，短短一年多，房价上涨幅度达38%！二手房价格更是超过/㎡，甚至有个别晋宁在售洋房产品售价已破2万。

晋宁越来越受到开发商和购房者的青睐，主要原因有三点：一来是交通方便，与昆明主城区连接紧密；二来是环境优美，湿地建设完善；三来是未来发展潜力大，将有新*策支持晋宁发展。

交通方面，目前连接昆明主城与晋宁的道路，是昆明所有郊县中最多的，包括高海高速、昆玉高速、环湖东路、环湖南路等；即将启动建设的昆明地铁9号线将连接晋宁，9号线北起空港新区大板桥站，南止晋城南站，全长50.4公里，连接空港新区与晋宁新城；此外，晋宁区住房和城乡建设局计划投资16亿，新建、改扩建昆阳片区和晋城片区的12条道路以及富昆路火车站站前广场。

另外，滇池航运建设工程于年8月开工建设，目前工程已全面完工，并具备通航条件。滇池航运环线将连通海埂码头、呈贡新城码头、白鱼口码头、晋宁东大河湿地码头。届时，将能通过水路交通往返于老城区和呈贡新区、晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将水路、公路、地铁全覆盖。

环境方面，晋宁坐落于滇池南岸，三面环山，一面是平坝。在晋宁，湿地建设一直是当地滇池保护的重点工作。晋宁区位于滇池南岸，与昆明市的代表性地标滇池会展中心隔“池”相望，相比之下，晋宁先天的生态环境有巨大的优势。晋宁有滇池国家湿地、古滇精品湿地、大河河口湿地等两万多亩滇池湿地保护，全市有名的洋房、康养项目都出自这里。晋宁，正逐渐成为滇池湖畔生态环境好、宜居指数高的高原湖滨宜居新城。

撤县设区后，晋宁迎来了新的*策支持。60平方公里的新型工业城规划将落地晋宁，成为昆明全新的工业产业规划新区。产能产城的结合，将助力晋宁快速发展。目前，昆明城市规划逐渐形成“一湖四片”的现代新昆明发展格局，昆明发展南倾，向南发展的速度明显快于向北发展，晋宁的发展已跟主城融合到一起。目前，晋宁的地产发展以工业地产、产业园区为主，同时，也逐渐形成了以古滇名城为代表的旅游地产，旅游地产将成为晋宁未来发展的新方向。

晋宁片区吸引力更强，发展势头更猛烈！各项利好条件之下，短短几年内，晋宁一跃成为昆明地产开发的新晋“网红”地，众多品牌开发商争相入驻，多个项目相继落地，其中不乏龙头项目，如七彩云南古滇名城、古滇未来城、蓝光新城碧桂园古滇水云城等。

截至目前，诺仕达、保利发展、四川清凤、融创、碧桂园、新城、蓝光、海伦堡、招商、华侨城、实地、绿地香港等10余家大牌企业已经在晋宁落子布局。

从地理位置和发展时间上来看，晋宁区的地产开发现状和未来走势大致分为晋城、古滇、昆阳3个相对独立的片区齐头并进。

一、古滇片区

古滇片区地处呈贡新城与晋宁老城区之间，位于昆明南市*金海岸地带，也属于环滇开发中的一环，是晋宁发展最早，也是发展最好的片区，其中以诺仕达集团开发的七彩云南古滇名城为代表，已经成为昆明大健康产业聚集地，经过三年多的开发，目前已经成为集健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化为一体的康养度假胜地。

一、七彩云南古滇名城

最新动态：七彩云南古滇名城项目是古滇片区开发最早的项目，占地面积约万亩，涵盖了住宅、商业、娱乐、文化、旅游等丰富多彩的物业类型。各项配套逐渐呈现，目前七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头、古滇大剧院、温泉酒店、湿地公园等配套已经呈现。目前项目洋房产品在售，带装修交付，户型为建面约90-92㎡两居室，均价约为元/平米起。

项目亮点：

1、七彩云南古滇名城项目位于滇池南岸，占地1.6万亩，是国家旅游局、云南省省委*府大力支持的十大历史文化名城之一的重点旅游项目。

2、片区是古滇文明的发源地，文化底蕴浓厚；紧邻滇池，自然风光幽美，具备打造文化旅游胜地的潜质。

3、各项配套逐渐呈现：七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头、古滇大剧院、温泉酒店、湿地公园等，这些不仅是项目本身的配套，也是整个片区的大配套。

4、交通便利，项目距离高铁南站10公里，距离长水国际机场70公里，距离昆明主城区35公里，而且目前已经完工的滇池航运开航后，可搭船前往，以及规划了地铁9号线，建成后将直接连接项目与高铁及机场两大交通枢纽。

5、项目产品涵盖了瞰海高层、洋房、合院等多重产品，无论是度假旅游还是居住生活都十分适合。

二、古滇未来城

最新动态：古滇未来城由云南城投与四川清凤集团共同投资开发，位于滇池东南岸的古滇核心区，总占地面积约余亩。项目集合医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动等为一体的康养项目。一期已经售罄、目前二期在售，住宅户型为88-平米，均价约为元/平米，别墅产品总价-万元/套。

项目亮点：

1、作为文旅康养项目最重要的因素之一就是环境，古滇未来城位于滇池东南岸，享受一线滇池美景，自然环境幽美，生态资源丰富。

2、项目的配套十分完善，规划沃尔玛超市、保利万和国际影院、医院等生活、教育、医疗、社区管理等社会服务体系配套。

3、周边还有亩湿地公园古滇艺海大码头，亩七彩云南·欢乐世界，亩古滇民族部落；皇冠假日酒店、万怡酒店、洲际酒店共3家星级酒店；七彩云南古滇温泉山庄、滇王林苑、古滇博物馆、古滇大剧院等一大批公园、景区、酒店环伺。

4、教育配套方面，项目规划13所学校，包括7所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，打造全年龄段一贯制教育。

5、交通方面：昆玉高速和环湖南路是通向昆明城区的主要干道，项目距离高铁南站10公里、距离昆明主城区35公里、距离长水国际机场70公里。

三、古滇水云城

最新动态：古滇水云城项目位于滇池东南岸七彩云南欢乐世界南侧，由蓝光、新城、碧桂园3家房企联合开发。是片区内的以住宅产品为主的项目。项目占地约亩，年年底首次开盘，产品包含小高层，户型为75-平米，均价约为1.15-1.25万元/平米，精装交房；洋房为-平米，总价约-万元/套，毛坯交付。

项目亮点：

1、古滇水云城为片区内一个纯住宅项目，居住体验感较好。

2、项目距离滇池1.4公里，紧邻亩的古滇滇池湿地公园，5.6公里的环滇慢行步道，自然环境十分优越。

3、距离七彩云南古滇名城与古滇未来城距离较近，可共享片区内的各项配套。

4、项目自身配建两所幼儿园，为业主孩子提供学龄前教育，晋宁区第八中学、晋宁区晋城第五小学等学校分布在项目周边，满足业主子女的上学需求。

此外，古滇片区还有保利·和光屿湖项目，这个项目之前是由云南城投置业开发，名字叫做梦云南蔚蓝山海，转手保利以后更名为保利·和光屿湖。位于滇池南岸古滇名城旁，项目总占地面积亩，首批将推85-平米的高层住宅产品，刚需与改善均适宜。

从位置上来说，四个项目彼此相连，形成连片开发，共享商业、文化、旅游、教育、医疗以及交通配套，七彩云南古滇名城位于环湖路内侧，位置相对来说最好。而且古滇片区环境宜居，以低密康养项目为主，所以产品价格在三个片区最高，最便宜的高层住宅均价都在一万元以上。

二、昆阳板块

从地理位置上来说，昆阳距离昆明主城距离最远，但是其是区*府所在地，居住人口最多，目前已经有招商蛇口、新城控股、广州实地、俊发等房企入驻，正在开发的项目众多。（其中招商蛇口三个项目，第一个项目招商依云郡即将清盘、目前招商依湾郡、招商依山郡在售。）

一、招商依湾郡

最新动态：项目位于普照路与和璟路交汇处，和璟苑公园旁，总规划建筑17栋，其中有16栋为住宅，1栋为幼儿园，目前2、9、10、11、16栋在售，均为板式结构，户型南北通透，面积约为89-平米，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、招商依湾郡项目是招商蛇口在晋宁开发的三个项目之一，位于昆阳核心位置，地理位置优越。

2、项目教育资源丰富：自身配套一所9班幼儿园；附近还有昆阳第一小学、晋宁区第三中学、晋宁一中等多所学校分布。

3、三公里范围内覆盖了完善的医疗体系：医院、医院、医院等。

4、距离嘉誉商业广场、天天乐购物广场、郑和商业广场等主要商圈距离较近，生活方便。

二、招商依山郡

最新动态：位于兴安路与兴余路交汇处，晋宁区第一中学对面。目前小高层住宅在售，户型为建筑面积约-平米，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、项目西临兴安路，南临田心路，距环湖南路、滇池、郑和公园、晋宁区*府都仅1公里、距昆阳火车站仅3公里。

2、小高层结构，总层高12层，2梯2户设计，户型为建筑面积约-平米之间，户型方正，南北通透，明厨明卫，居住舒适度较高。

3、项目位于昆阳中心位置，周边各项生活配套均已成熟。

4、享受片区完善、优质的教育资源，业主子女上学无忧。

三、晋宁吾悦广场

最新动态：项目位于昆阳街道永乐大街与宝塔路交汇处，按照新城一贯的开发风格，项目为一个涵盖住宅以及大型商业体的城市综合体项目，晋宁吾悦广场是新城控股布局云南的第五座吾悦广场，目前住宅产品在售，户型为66-平米之间，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、项目自身配套吾悦广场，是新城控股在云南的五座吾悦广场，建成以后将弥补片区无大型商业的空白。

2、大商部分将定位吾悦4.0体系全体验式商业旗舰，包含9万方ShoppingMall全自持购物中心、3万方航海主题商业街区，预计年将盛大开业。

3、昆阳片区是晋宁本地人口最为集中的片区，市*府所在地，生活氛围浓郁，发展潜力较大，而且目前0-元的单价是晋宁房价洼地。

此外，昆阳还有众多待开发的项目，包括实地集团的实地昆明常春藤项目以及俊发集团拿下的占地约.28亩，总投资57亿元的新项目等，昆阳的发展将会越来越好。

三、晋城板块

另外开发热门片区就是晋城镇，位于云南昆明市滇池南岸，距离昆明市中心37千米，距离晋宁区区*府20千米。处在昆明、玉溪两大城市中点，东与澄江、江川接壤，南与六街镇为邻，西接上蒜，北与呈贡马金铺交界。

晋城的建设范围以昆磨高速为界，西侧为开发火热的古滇片区，侧重文旅康养项目，七彩云南古滇名城、古滇未来城等项目都在这个区域，规划中的古滇考古遗址公园也在这一带。而在昆磨高速东侧，则是晋城镇的不断外拓，且外拓方向主要往北，华侨城以及海伦堡、北京实创等公司的开发项目都集中在这一片区。

一、滇池南湾未来城

最新动态：滇池南湾未来城项目由融创集团开发，是融创集团在昆明晋宁开发的大型文旅小镇项目。物业类型涵盖了住宅、公寓、酒店、商业等多种业态，目前在售产品户型为建筑面积约60-平米之间，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、项目拥有滇池约1/3滇池湖岸线，具有滇池最好的水质和视线通廊。

2、自然环境好，古滇文化、郑和文化、晋宁非遗、鲜花基地等奠定了其1小时城市轻度假的区位优势。

3、自然资源十分丰富，滇池南岸沙滩公园、下海埂湿地公园等公园众多。

4、将形成民宿群落、酒店会议、文化公建、特色商业、旅游配套、康养设施等丰富业态为一体的文化旅游小镇，成为云南新的旅游胜地，未来发展潜力大，适宜投资。

二、海伦堡晋云府

最新动态：海伦堡晋云府位于晋宁区晋城镇晋二院东侧、龙潭路西、南侧。这也是海伦堡落地昆明的第9子，项目共规划12栋高层住宅，6月13日首开了1、4栋，户型为94-平米之间，为3梯6户和2梯4户设计，毛坯交房，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、属于目前晋宁开发热门片区，汇集了海伦堡、绿地集团、华侨城、北京实创等多家名企入驻，未来发展潜力大。

2、项目以住宅产品为主，3梯6户和2梯4户设计，户型方正，基本做到了南北通透，每个户型都有大阳台，采光效果较好。

3、社区内规划了规划米有氧健康跑道、穿林步道、儿童活动区、青年能量场、老年活动区等。

4、教育配套方面，项目自建9班幼儿园，周边分布有晋城一小、晋宁四中、晋宁八中，南侧规划48班小学。

5、交通方面，项目北临晋城主干道龙潭路、西临昆玉高速、环湖南路及南北大道（规划中）、东临泛亚高铁晋宁东站。同时，项目紧邻地铁9号线产业园站（规划中），目前来说出行还是驾车较为方便。

三、华侨城·公园悦府

最新动态：华侨城·公园悦府是华侨城集团布局昆明的第一子，总占地95.99亩，总建筑面积约25.66万方。整个社区由纯板式住宅构成，所有户型南北通透，拥有较好的通风采光，舒适宜居。项目首批房源于年推出，就深受购房者喜爱，后续多次加推房源都售完，目前在售房源为95-平米之间，均价约为元/平米。

项目亮点：

1、华侨城·公园悦府项目的产品比较吸引人，都是板房结构，户型南北通透。

2、华侨城集团早在7年已经进入云南，首个项目为云南华侨城，位于阳宗海边，华侨城·公园悦府是其首个住宅产品，选址了目前开发较热的晋宁片区。

3、项目由10栋高层住宅及10栋电梯洋房组成，住宅均价约为元/平米，价格优势满满。

4、5分钟可享滇池湖畔，10分钟畅享欢乐世界、三大湿地公园；还有古滇文化公园、郑和公园、南滇池沙滩公园环伺

5、交通方面，步行约3-5分钟即可到达地铁九号线（规划中）站口，昆玉高速、环湖南路、南北大道等各条立体交通无缝连接。

此外，片区内还有多家房企，包括中关村集团旗下公司北京实创房地产开发有限责任公司揽入的位于晋宁区晋城镇草村、北门村委会，龙潭路东侧、中心幼儿园以北的地块，土地性质为住宅用地；以及绿地集团日前开工的总投资亿，约亩运动康养大型文旅项目，昆明晋宁运动康养大型文旅项目是绿地香港年入滇以来，在昆明落下的第九子，标志着绿地环滇池布局形成完整拼图。