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近期留学圈里被“学费上涨”的消息轰炸，留学生教育负担越来越重。让很多正在留学和有留学打算的人直呼：读不起。01在涨价潮的国家中，留学热门的美国高校就像得了“狂涨症”一样，在过去的两年里，纽约常春藤盟校的学费上涨了近8%。在10所最贵的私立学校中，平均学费几乎高达56,美元。根据USnews统计的近两千所大学，-19年的学费平均上涨了3%。所私立大学中，超过所显示本学年学费50,美元以上。并且作为国际生，留学生享受不到州内学生的优惠，学费更高，涨幅更大。不只美国，加拿大、澳洲等留学生学费也纷纷上涨。加拿大多所名校，上调国际留学生学费报非欧盟在法留学生学费年秋季上涨报可谓“涨声一片”。02在外留学，除了高昂的学费，还有一项最大的花销就是住宿费。以美国为例，美国顶尖大学的食宿费很高，以私立非营利性四年制大学为例，每年平均食宿费为美元，约合人民币85元。最便宜的公立两年制大学的食宿费也要人民币约58元。可以说，一点也不比普通租房便宜。去美国留学，住宿方式大体分为校内宿舍、寄宿家庭、校外租房三种，由于宿舍费用高昂，并且每年不断增长，平均的宿舍费用水平已经与相等条件公寓月租中位数相当。在年，前者还只有后者的70%左右，而到了年，双方差距只剩下7%了。另外，寄宿家庭文化差异和风险不确定性，大多数留学生选择在外租房，大多为合租形式。面对高涨的学费和住宿或租房费用，在美国房价持续增长的过去十多年里，投资嗅觉灵敏的一些留学生家长开启了“以房养学”的模式。他们在学校周边购买房产，然后通过部分自住部分出租的形式，享受房租和房价上涨的双重红利，既能覆盖食宿费用，还有可能通过增值收回学费成本，把本来是纯支出的一笔费用变成了一次投资。苏州的一位留学生家长张先生就是这些家长中的一名。张先生的儿子在美国读大学，他每个季度给儿子打一笔生活费约1万美元，但是这样换汇、周期长，比较麻烦，也难控制儿子提前消费的习惯。在了解了美房市场和租金回报各方面之后，张先生决定在美国买一套房子。一方面，每月房租收入直接打入儿子账户，解决了儿子生活费的问题；另一方面，张先生有一个长远打算，如果儿子将来读研或者留在美国工作，这个房子可以继续自住。如果毕业后回国，那么把房子卖掉的资本就作为儿子打拼的第一桶金。这个真实案例，让我想到一句话：父母之爱子，则为之计深远。无论是否有孩子在外留学，作为资产保值的一种手段，提前买好一个房子作为留学期间的住所，就是一种投资的眼光。尤其对于美房来说，放眼全球房产，其保值增值性首屈一指。03从投资的眼光来看置业海外房产，很多国人将美国首选主要有3个最重要的因素，那就是美国房屋的永久产权，资产的升值空间和获得较高的租金回报。在房产投资中，租金收益率是衡量房产投资的一个重要指标。因为房屋售价可能存在泡沫，但是租金是真实的市场需求，是一般不会出现泡沫的。通过出租的方式，每年可以获得固定的投资回报。考虑租金收入（租金收益），也就是我们说的“以租养房”。租金很重要，因为他们可以帮助还贷款，这是购买投资房的主要目的，对于留学生家庭来说，可以作为生活费的一大来源。在LendingTree3月份发布的一项研究中，比较了美国50个最大的城市中房屋的月租金和按揭付款。经研究发现，和抵押贷款支付相比，佛罗里达州的迈阿密（Miami）和奥兰多（Orlando）是租金最昂贵的城市。在这些城市中，中位数抵押贷款的平均价格比平均租金低美元。可以完美实现“以租养房、以租养贷”。每月租金高于每月抵押贷款支付的十大城市中有四个位于佛罗里达州。根据美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《年美国房产海外买家报告》，-年，佛罗里达州连续9年成为最热门区域。截止到年3月的过去一年，22%的外国买家选择在佛州购置房产。所以很多投资者将眼光放在了这里。