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从年下半年开始，龙泉大面逐渐褪下“刚需”外衣，华丽跃升为城市热门置业板。

大面如火如荼时，与之相隔仅10公里的同安，却一直表现平平，甚至于这个名字都鲜有人提及。

但在年，同安迎来了巨变。去年房价还在元/平以内的水准，在年新房企进驻后迅速迈上快车道，不过一年时间，就已翻了两倍，直奔万元水平。

这个安于龙泉腹地的刚需板块，终于要崛起了么？

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从成都往东行驶25公里左右，翻过龙泉山脉，刚过成渝高速龙泉出口，就来到了同安。

甫一踏入同安，仿佛来到了多年前的大面。宽敞的马路，人烟较少，目光所及之处皆是各个楼盘的看房车和广告牌，大片待开发的土地安静地铺陈于道路一旁。另一旁则是正在修建的栋栋高楼，建筑工人们此起彼伏的劳作声不断地提醒着路人：这个片区正在向上发展。

说起同安，可能很多人都比较茫然，但说起阳光城，大多数人则会瞬间恍然。过去几年，同安一直以阳光城这个名字为人知晓，也曾在成都楼市占有一席之地。但偏远的地理位置和不怎么便利的交通使得其很快暗淡下去。

近年来，无论成都楼市如何风云变幻，同安楼市始终就像一碗温吞水，基本没有大涨大跌。由于供需稳定，房价相对来说比较平稳，始终徘徊在元/平水准之内，与隔壁早就破万的大面相比，天差地别。

而从年开始，随着成安渝高速的修通，加之城市东进的战略提出，作为成都通往龙泉驿区的唯一高速出口，同安迅速进入楼市视野，在普遍破万的当下，这样一个“低价片区”自然被冠以“洼地”之称，更何况，此时的同安片区内品牌开发商并不算多，仅有远洋、中海、恒大等几个代表性房企，还远未形成品牌集群效应，有极大的发展空间。

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年算得上是同安的转折年。

在林溪康城和金山御景蓝湾两个大盘占据同安区域第一梯队多年后，年同安迎来了恒大御龙天峰、华府幸福城两个新的大盘，全新的产品模式和充足的货源，吸引了部分购房者的注意。

同年11月，同安街道约80亩地块以元/平的起拍价上市，由名企绿地摘得，这次土拍毫无疑问让“同安”这两个字在楼市的印象又深了一分。而高地价带来的蝴蝶效应是显而易见的，同安房价很快跟上了地价的脚步，从元/平迅速攀上万元高峰。

以恒大御龙天峰为代表，其于年6月29日刚取得预售证，预售显示的高层产品包括装修售价均价已达元/㎡，多个大户型产品更是远超万元。

恒大御龙天峰并非个例，去年拿地的绿地也在年推出了新项目——绿地丨新城·新里桃溪川，该项目为绿地和新城控股共同打造，主推区域罕见的洋房产品，“我们最新批次售价在一万二至一万三之间，纯洋房产品，性价比很高了。”

房企的进驻成为区域发展的有力助推器，同安，似乎正逐渐撕下刚需的标签。

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仅从一两个项目破万来推断区域的发展未免过于武断，但其实，同安自身是具备成为价值板块的基因的。

1.背靠城市森林公园

从地理位置上看，同安就在龙泉山脉脚下，同时位于龙泉山城市森林公园与城市规划的中央绿心生态圈之间的位置，将优先享受自然生态资源。

2.“一山一芯”产业格局

在龙泉发展的“一山一芯一轴三片”产业格局中，北部片区、南部片区将大力发展先进汽车智造产业；西部文化创意典范片区，重点打造集文艺创造、展示、博览为一体的文化创意产业集中发展区。而同安，就在中央生态活力芯内，有发展产业的机会。

3.交通发展

一直以来，同安都因交通不便而被诟病，但其实同安距离成都三环主城区只有25公里，区域内还有幸福大道、五环线、车城大道、成安渝高速路、成渝高速等城市主干道，曾经一直被同安人念叨的地铁终于也落定了规划——地铁25号线将穿过同安片区。

4.大学城旺地

同安最大的优势即是教育资源。目前区域内有成都中医大、成都信息工程大学、四川旅游学院、川师大常春藤幼儿园、师大一中、同安小学等学校资源，人气十足。

▲成都中医大

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相比大面来说，同安的配套确实要成熟一些，医疗，教育、居住氛围等方面都有一定的基础，但在商业上，同安和大面都面临同样的尴尬：缺乏大型商业体。

一个鲜明的细节即是头条君踩完同安片区时已到午饭时间，但在华府幸福城、林溪康城等楼盘聚集处竟找不到一个正规的餐馆，只有一两个小面馆和屈指可数的小型超市为建筑工人们提供便利。即使是已经交房入住的林溪康城，楼下底商也是人气寥寥，大部分商铺都处于空置状态。

华府幸福城的保安告诉头条君，要想吃饭或购物只能到大学城那边，也就是同安镇上才可以，而从居住区到同安镇上即使是骑行也要花费十余分钟的时间。同时，由于同安镇位于大学城内，所呈现的商业业态也基本都以学生群体为消费主力，多以小餐馆、零售店为主，没有集中性的大型商业。

后记

此前，曾有人以三个关键词来总结同安楼市：学校多、便宜、房源多。

如今，贴上“东进”标签的同安，随着发展定位的升级，越来越多品牌房企聚集。当一波新的改善产品入市，拥有各项资源优势的同安，是否将彻底摆脱“便宜”的印象，成为刚需板块的又一支潜力股？