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专题文/图羊城晚报全媒体记者梁栋贤插图、制表/肖莎

受疫情影响，今年4月底“神兽”才开始陆续返校复课，而楼市也迎来了每年的首个购房旺季。

值得一提的是，今年“小升初”*策有变，不但体育、艺术特长生被全面取消，而且热门的民办学校也需要摇号，如果小学对应的初中不好，家长们操心完“幼升小”，还要担心“小升初”。

若想少操心，配套有九年一贯制名校的学区房或是不错的选择，如今不少新兴的九年一贯制学校都由名校管理，变得更有吸引力。

四个学区房上榜全市成交top10

有九年好学位的房子吸引力有多大？从今年4月广州一手住宅成交数据当中或许可看出端倪。

在广州中原地产统计的4月（统计时间为3月26日-4月25日）成交数据当中，广州top10热销一手楼盘全部位于外围区域，其中广州亚运城、万科幸福誉、实地常春藤、保利中海金地·大国璟四个都有不错的小学和中学配套（或在不错的九年一贯制学校地段内），而广州亚运城与万科幸福誉更是榜单中的冠*和季*，显示出学区房的强大吸引力。

九年一贯制学区房价格逆市上扬

新学校的出现，让部分带优质学位的楼盘中止了此前的优惠，价格逆市上扬。

羊城晚报记者观察了三个配套有九年一贯制学校的板块：*埔知识城南、南沙灵山岛尖、增城凤湖，这三个板块要么今年有新的九年一贯制学校开学，要么有新学校动工，而且配套的学校都不错，在过往学区房销售最集中的3月和4月，这三个板块总体均呈现楼价回升的趋势。

增城凤湖三个楼盘在新学校开工后，楼价稳步回升，4月初的报价比3月初回升了约元/平方米，4月底的单价又在此基础上继续上涨元。

*埔知识城南不少楼盘的报价也明显回升，多个楼盘比今年年初上涨了-元/平方米。

南沙灵山岛尖的楼价上扬尤其明显，受板块成熟与学校即将开学等利好推动，多个楼盘的单价均上涨了两三千元。

新兴学区房货量充足丰俭由人

据中地行和中原地产的统计，5月广州一手住宅新盘新货很多，带好学位的房子也有不少，总体选择丰俭由人。

在增城凤湖，总价万元出头的小三房选择不少，最便宜的特价房万元就可以“上车”。在*埔知识城南，万元左右的总预算，有不少小三房单位可供选择。南沙灵山岛尖的三房单位报价则基本在万元左右。如果总预算在万元以上，还可以选择*埔科学城板块和荔湾广钢新城。

若要兼顾区域发展前景作选择，广州中原地产项目发展部总经理*韬比较看好*埔和南沙的两个板块，“这两个板块市*配套设施提升速度快，但自住的话，还要考虑买家的工作地点，每天长途跋涉上下班不值得提倡”。

热点板块睇真DA南沙灵山岛尖：新学校有来头楼盘跟风涨价

从去年下半年开始，灵山岛尖就成了南沙区