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我是广叔谈房， 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房 解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：在越秀上班，不用考虑小孩学位。南沙府前一号有首套房，准备卖掉置换越秀房，需要上班近。越秀松岗东社区有一楼复式楼，W，房改房，和另一户共用小院，可以考虑入手吗？片区安全怎么样？这种房子以后出手快吗？

回答：你好。松岗东小区地段是没有，楼龄偏老，自住还可以，投资未来涨幅较慢，流动性弱。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，本人之前打算买*埔中央城，付了定金，总价万左右，但本人因为工作原因要调到其他省，我是继续买以后卖了，中央城还值得买么？还是先放弃以后有机会再回来买其他的地方

回答：你好。看调到外省工作多久，以及外省长期工作是否需要买房，如果投资当然是广州好，不过中央城不算 选，与大盘比可能会跑输一点点，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！买房比存银行好，抗通胀。外一又调回广州工作，未来也可以居住。

提问：广叔您好，看到天河北金碧翡翠华庭的公寓80方，市场价约3.7万每平米，目前有业主急售，一次过付款的话卖万，听说可以托酒店帮忙管理，出租除手续费后可以去到元每月，但公寓税费，水电都贵，是否值得投资？感谢

回答：你好。公寓一直不建议买。未来涨幅较慢，出手一般得打骨折。

提问：请问广叔。世港花园和兰亭盛荟，万，哪个更值得入手？

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，w预算，*埔大概只有这几个，万科山景城（北向两房），实地常春藤（南向三房），万科里享家（南向三房），时代印记（一手北向三房），可以选吗？还是在别的版块找，非选一个的话优先哪个？谢谢！

回答：你好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！另外两个位置也略偏，实地常春藤没有什么配套，周围环境也不好

提问：广叔您好，本人广州户，腾了一个名额准备为孩子购置一个学区房。预算-，是二套房。可以考虑首付7成也可以考虑垫资全款，然后再jyd出来。

目前看了应元路机关宿舍和五羊新城以及水荫路等地，希望找到机关单位等文化素质高点的人群聚居的地段，不太喜欢孩子跟商人的孩子们做同学。

所以，个人比较偏向之前老东山区的地段，原因有二，一、越秀东更靠天河区，可能还有些上涨空间；二、老东山区域的教育相对更好些。

上面是个人看法，不知道对不对？

目前的问题是：

1、越秀区普遍房子楼龄都超二十年，担心如果做jyd成数太低；

2、现在国内出生率大降，广州人口流入也放缓了。担心5年后，学区房会跌的比较凶，无人接盘。

3、越秀区比如越秀北路，好学位比如小北路小学和豪贤小学，学区房的单价能差上一倍！所以担心以后随着出生率降低，学区房会不会越来越不值钱？

以上希望得到您的指点，不甚感激！

回答：你好。

1、是有贷不足的可能；就当买个学票，读完就卖掉。越秀的老牌名校，生源纯粹。

2、这种老破小就是纯学票性质，缺少居住价值，风险还是蛮大的，所以需要选择硬核名校

3、豪贤小学和小北路溪小学不是一个级别的，价格当然有所相差。重点考虑东风东路小学、东山培正小学、文德路小学

老牌名校，相对来说价值减弱的速度和影响会慢一些，滑坡不会滑的太快。最近学区*策也有所好转。

提问：广叔您好。请问南沙府前一号的房子最近出手合适吗，还是再等等？买时大概2万一平，还有W房贷，大概多少会容易出手，又不会亏太多

回答：你好。府前一号均价在2.6w左右，可根据行情价先挂牌看看。

提问：新人首问！广叔您好，珠江新城1万以内自住兼投资您有什么好建议？谢谢！

回答：你好。可