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买入黄埔亏损在于时机，而非当初的选择。

吕颖雅/发自广州

“亏了大几十万元吧，没有认真去算，因为越看越心酸。”董佳（化名）在天河智慧城工作，和很多刚需购房者一样，在年底选择了在黄埔置业。产业发展前景好、城市界面新，关键是价格适中，这几点成为黄埔吸引刚需购房者的关键。

买黄埔刚需盘亏损上百万元

董佳选择的楼盘是位于永和板块的实地常春藤。她清楚记得参与了公司的团购活动。一套96平方米的三房，在“双12”特惠活动中，总价约万元，折算单价多元/平方米，加上额外的团购折扣98.5折，最终总价不到万元。

董佳表示，尽管实地常春藤的地理位置一般，但符合她的预算。第一次买房，了解不多，而且实地常春藤是~年黄埔区的销冠楼盘，看到这么多人都在买，她也就跟风购买了。后来，房价还涨到了将近3万元/平方米，这让她高兴了好一阵子。没想到黄埔的房价也会下跌，而且还是大幅下跌。

翻开贝壳APP，发现与董佳所购户型相仿的房源，8~9月的成交价都在~多元/平方米。言下之意，即使不计算利息成本，董佳也亏了70万元。根据克而瑞早前的数据，今年1~4月实地常春藤的二手成交均价为元/平方米，如今更是降得更低了。

实地常春藤部分房源成交价格。来源：贝壳APP

实地常春藤的命运可谓多舛。开盘初期，得益于黄埔放松人才购房政策，房价一度飙升。然而，后来受到学位和交楼风波的影响，二手市场的价格一路走低。如今实地常春藤的挂牌量相当大，在贝壳一个平台上就有套房源挂牌，最高峰时期购买的业主已血亏过百万元。

“如果是千万豪宅，涨涨跌跌大几十万元，可能没什么感觉，但我这只是多万元的刚需房，跌了足足30%。”董佳无奈地说。实际上，黄埔降价凶猛的二手房不止实地常春藤，许多网红盘也跌下了神坛。

顾浩（化名）在科学城上班，为了孩子入读东荟城小学，在年年底买入万科东荟城一套平方米左右的三房，单价4万元出头。他回忆道，购房后的第一年，中介还频繁发送